Квартирный вопрос многодетных: условия «Семейной ипотеки» изменятся с 1 октября

Уже на следующей неделе, с 1 октября 2026 года, в России кардинально изменятся правила «Семейной ипотеки». Правительство решило сделать программу более адресной и привязало проценты к количеству детей: чем больше семья, тем дешевле обойдется кредит на жильё. Об этом сообщает Братская студия телевидения со ссылкой на Минфин РФ.

Базовое правило остаётся неизменным для всех: чтобы получить льготу, хотя бы одному ребёнку в семье на момент подписания договора ещё не должно исполниться семь лет. А вот ставки и суммы теперь зависят от прописки и состава семьи.

Кому дадут под 2%, а кому – под 10 %

Если вы покупаете квартиру в любом регионе, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, новые условия выглядят так:

• Пятеро и более детей: государство предлагает рекордно низкие 2 % годовых. Максимальная сумма кредита – 10 млн рублей. 
• Четверо детей: ставка составит 4 % (лимит тот же – до 10 млн рублей). 
• Трое детей: кредит выдадут под 6 % (до 10 млн рублей). 
• Двое детей: ставка вырастет до 8 %, а максимальная сумма, которую можно взять у банка, снизится до 8 млн рублей. 
• Один ребенок: условия самые жёсткие – 10 % годовых при лимите всего в 6 млн рублей.

Если планируете переезд в столицы

Для тех, кто присматривает жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях, кредитные лимиты выше – недвижимость там объективно дороже. Многодетные семьи могут рассчитывать на сумму до 18 млн рублей. Но и ставки здесь «кусаются» сильнее:

• Пятеро и более детей – 4 % (до 18 млн руб.); 
• Четыре ребёнка – 6 % (до 18 млн руб.); 
• Три ребёнка – 8 % (до 18 млн руб.); 
• Два ребёнка – 10 % (лимит снижается до 15 млн руб.); 
• Один ребёнок – 12 % (лимит до 12 млн руб.).

Мечтаете о собственном доме?

Для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, есть отличная новость: правила кредитования ИЖС менять не стали. Если вы планируете построить частный дом, завершить начатую стройку или купить землю под коттедж, ставка останется фиксированной – 6 %. Ни регион проживания, ни количество детей на нее не повлияют.

Утверждённые сроки

Ещё одно важное новшество, на которое стоит обратить внимание: льготная ставка будет действовать максимум 15 лет.

Новые правила коснутся только тех договоров, которые будут подписаны после 1 октября 2026 года. Если вы уже платите «Семейную ипотеку», ваши условия банк не пересмотрит. Сама программа, благодаря которой ключи от новых квартир получили уже более двух миллионов российских семей, будет действовать как минимум до конца 2030 года.